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    Comment ça marche !


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

L’achat d’un bien immobilier est un acte important qui requiert du temps. C’est pourquoi, LM immobilier vous propose d'excecuter des tache simple, comme prendre un rendez vous, faire une propos à n'importe quelle du jour ou de la nuit.

Naturellement, LM immobilier vous accompagne tout au long de votre parcours immobilier.  


1ère étape : Définir son projet et son budget

 

1. Votre projet :

Tout d’abord, posez-vous les bonnes questions avant de vous engager.

Dressez une liste de vos besoins et des critères de choix auxquels vous tenez absolument (exposition, école, quartier, balcon, transports, étage…) et des obstacles rédhibitoires (rez-de-chaussée, vis-à-vis, absence d’ascenseur, travaux …).

Le secteur, prenez une ville de reference est faites un cercle pour vous donner un perimetre de recherche.

2. Votre budget :

L’élaboration d’un plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser votre achat immobilier sans risquer de déséquilibrer vos finances ou de passer à côté de l’affaire de vos rêves. Un bilan financier préalable le plus précis et réaliste possible s’impose donc : estimez vos ressources, vos dépenses, chiffrez le montant de votre apport personnel et enfin, calculez votre capacité de remboursement. Afin d'évaluer au mieux votre capacité d'achat, LM immobilier vous met à  votre disposition une calculette.

Ensuite, demandez à votre banque ou à un courtier en crédit d’effectuer pour vous des simulations aux conditions réelles de taux, de frais, d’assurance…

Préparer votre dossier pour les banques et courtier :

  • Le conseil LM: Nous vous conseillons de tout scanner afin de les envoyer facilement au organisme

REVENUS

  •  Dernier avis d’imposition/non-imposition
  •  Attestation de l’employeur avec la date d’entrée (si non indiqué sur le bulletin de salaire)
  •  3 derniers bulletins de salaires + décembre de l'année précedente (Mr et Mme)
  •  Certificat de l’ancien employeur (si salarié inférieur à 2 ans dans l’entreprise)
  •  Allocations familiales (s’il y en a) ou pension alimentaire

PROFESSIONS LIBERALES :

  •  3 derniers bilans
  •  Relevés de compte professionnel sur 3 mois

AUTRE

  •  Justificatif d’apport personnel (LDD, Livret A, PEE ou autre)
  •  Justificatifs de domicile : taxe d’habitation + quittance EDF ou GDF ou France Telecom, de moins de 3 mois
  •  Tableau(x) d’amortissement des prêts personnels en cours + offres originales (auto, conso, prêt en cours…)

PRET A TAUX ZERO

  • bail de location
  • quittances de loyer sur les derniers 24 mois (a raison de 1 par trimestre)
  • dernière taxe d’habitation

 

2ème étape : Chercher... et trouver le bien idéal


Les recherches commencent souvent via Internet afin d’identifier en quelques clics les types de biens, les surfaces, les quartiers... et les prix. Toutefois, chercher en solo le bien idéal peut parfois s'avérer fastidieux. Pour gagner du temps et rationaliser vos recherches, vous pouvez également faire appel à votre agence LM immobilier.

N'hésitez pas à solliciter votre agent immobilier, cela peut vous être utile afin d’avoir une meilleure connaissance de l’offre disponible.

 

  • Le conseil LM : Pensez à créer des alertes pour recevoir en temps réel les annonces des biens correspondant à vos critères de recherche.

 

3ème étape : Faire le plein d’informations !

État de l’électricité, de la plomberie, de la toiture, chiffrage des travaux, relevé des charges de copropriété, lecture des derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaires, des diagnostics, vérification de l’existence d’une servitude de passage, de projets d’urbanisme… : si le bien visité vous intéresse, prenez le temps de passer en revue les questions essentielles avant de vous engager.

Pensez aussi à calculer le coût de votre opération « tous frais compris ». Acheter un logement ne se résume pas seulement au prix du mètre carré. Viennent aussi s’ajouter d’autres dépenses : frais de notaire, déménagement, installation, charges de copropriété, et plus tard, impôts et taxes diverses.

 

4ème étape : Faire une proposition d'achat

Vous pensez avoir trouver la maison de vos rêves? Elle correpondent à vos critères, definie dans l'etape 1, à votre bugdet, definie dans l'tape 2 et valider par le courtier. IL faut maintenant faire une proposition d'achat écrire pour reserver le bien et eventuellement négocier le prix. Pour ce faire deux option s'offrent vous :

1. contacter votre agent immobilier et convenir d'un rendez vous

2. Faire une proposition en ligne directement du site LM immobilier.

  • Allez sur le descriptif du bien visité et cliquer sur le logo  
  • Imprimer le document
  • renseigner le case griser (nom, prénom, adresse...)
  • retourner la proposition d'achat signé avec les document demandé et la fiche de renseignement sur l'adresse mail de l'agence contact@lmimmobilier.fr

 

5ème étape : Acheter au juste prix

1. Vous n'avez pas visité avec un agent LM

Tout acquéreur espère acheter au meilleur prix. Cependant, ils sont souvent peu coutumiers de l’exercice - on n’achète pas un bien immobilier tous les jours !

A ce stade, le professionnel, fera toute la différence surtout s’il s’agit de votre premier achat immobilier et vous éviter de coûteuses maladresses.

Contactez nous 

 

2. Vous avez envoyé votre proposition à l'agent LM

L'agent immobilier s'occupe de tout! Il contact dans les 24h le propriétaire du bien pour lui soumettre votre dossier. Une fois que les toutes les parties se rejoignent sur un prix et que le vendeur à contre signé la proposition écrite, le bien vous est officiellement reservé! 

 

 

     6ème étape : Signer en toute sérénité

    Une fois l’accord pris avec le vendeur sur les conditions de la vente (prix, dates...), vous signez un avant-contrat,

    un compromis ou une promesse de vente.

    L'acte authentique de vente, quant à lui, est signé chez le notaire en moyenne dans les 3 mois suivants.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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