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La mise en vente


  1. Se rendre sur la pages "nos forfaits"
  2. Choisir le forfait de votre choix
  3. Imprimer le mandat de vente
  4. Retourner le mandat de vente + les documents demander + la fiche vendeur par mail à l'agence


Une fois reçu, l'agence vous contact dans les 24h (du lundi au samedi)

Vous convenez d'un rendez vous pour le reportage photo, Ou bien, si vous préferez, vous pouvez prendre le rdv directement sur le site, en cliquant sur le lien en bas de la page "nos forfaits".

Votre annonce est alors rédiger par le professionnel et diffusé sur divers support selon le forfait choisi. 

Avoir toutes les cartes en mains !

Pour réaliser une vente il est essentiel que l’agence puisse répondre précisément et rapidement à diverse questions de l’acquéreur. C’est pourquoi l’agence doit, dès la mise ne vente du bien, être en possession de la totalité des renseignements et documents liés au bien. Notamment les diagnostics immobilier obligatoire. De même à tout moment pendant la période de vente, si vous recevez un document plus récent que celui déjà remis à l’agence, il est nécessaire de nous le communiquer sans délais.


Une fois le dossier complet, votre agent fera connaître votre bien à la fois aux acheteurs potentiels et à la communauté des professionnels de l’immobilier.

Il mettra en place des stratégies marketing spécifiques : panneau « A vendre »avec ou sans QR code, flyers, emailing, Reportage Photo en HDR avec retouche, webmarketing, Home staging, Visite virtuelle à 360°, Mise en valeur de votre bien, Home staging 3D,  Géolocalisation, Devis travaux ....


Les photos sont incontournables.

C’est souvent pour l’acheteur le premier contact avec le bien. Les images sont essentielles pour attirer et captiver l’intérêt du futur acquéreur.

Il est préférable de photographier les lieux avec des meubles, en laissant quelques lampes allumées pour donner une ambiance chaleureuse. L’éclairage est un élément essentiel. Les photos reflètent la qualité du bien ce qui fait la différence avec les autres annonces immobilières concurrentes.

C'est pourquoi, chez LM immobilier, nous vous offrons (dans les forfaits premium et LM +) l'aide d'un professionnel de la mise en scéne.

Lors de visites, facilité la le travail de l'agent immobilier !

Les acheteurs n’ont pas toujours la possibilité de prendre rendez-vous longtemps à l’avance. Il est parfois décisif de faire visiter un bien sans délai sur simple appel de l’agence. Des statistiques révèlent qu’à prix et qualité égale, un bien se vend plus rapidement si les clés sont confiées à l’agence.

Optimisez votre intérieur !

Votre maison doit être accueillante. Un extérieur et intérieur bien entretenu. Effectuer les petites réparations. Débarrasser le grenier, cave et sous-sol. Un éclairage généreux et chaleureux. Désencombrer au maximum. Placards bien rangés. Température agréable. Pas de bruit pendant les visites. Contribuez à créer une ambiance qui donne au visiteur l’impression et le désir d’être chez lui.

Le silence est d’or !

Lors des visites ne craignez pas de nous laisser seul. Chacun à une recherche bien précise. C’est à nous de mettre en avant les points important pour l’acheteur. Laissez-nous faire, nous serons vanter les qualités de votre bien le moment venu. Ne jamais parler de prix ni de date de libération pendant la visite.


La proposition d'achat


Dès qu’un acquéreur souhaitera acquérir votre maison, il vous fera une offre d’achat de votre maison par écrit. Votre agent immobilier ou votre négociateur immobilier l’accompagnera dans la rédaction de cette offre, qui requiert un formalisme. Ce document est une étape très importante du processus de négociation, mais n’a pas valeur de compromis de vente, qui sera établi ensuite chez notaire (avec conditions suspensives et séquestre), une fois la négociation terminée avec un accord trouvé sur le prix et les conditions de la vente.

L’offre d’achat permet de démarrer les négociations. Trop souvent mal conseillés, voire pas du tout accompagnés, par leur agent immobilier, les vendeurs se contentent de refuser une offre qu’ils jugent trop faible et mettent fin à toute discussion alors que c’est justement à ce moment précis que toute la négociation commence. Il convient de faire une contre-proposition, si celle-ci est inférieure à vos attentes et à vos espoirs. Votre agent immobilier vous aidera à rédiger une contre-offre en étudiant : le prix offert, le montant de l’apport personnel de l’acquéreur, s’il achète comptant ou s’il a besoin de recourir à un financement, du montant du séquestre proposé, des frais qu’il prendra à sa charge (mises en conformité, réparations éventuelles, travaux, peintures, jardin ...)...


La négociation


Rarement le prix et les conditions offerts sont acceptés du premier coup par le vendeur. La plupart des offres d’achat se négocient avant de parvenir à un accord et d’être acceptées, puis d’être régularisées par un compromis de vente chez notaire.

Votre agent immobilier vous accompagnera dans la rédaction de la contre-offre et vous permettra de négocier dans les meilleures conditions tous les éléments comme : Le prix offert, Le montant du dépôt de garantie chez notaire, Les travaux et qui les prend à sa charge, La date de signature de l’acte définitif.

Il est important de connaître autant que possible votre acquéreur, son budget, son délai et tout particulièrement sa motivation à acheter votre maison. Une négociation n’est pas une bataille. L’objectif n’est pas de réussir à imposer ses conditions à l’autre partie, mais de parvenir à un accord gagnant-gagnant où chaque partie y trouve son compte. A chaque concession accordée doit correspondre une contrepartie.

Votre agent immobilier vous guidera dans la stratégie à appliquer et dans la rédaction de la contre-offre. Il ne faut jamais refuser catégoriquement une offre et bien souvent la première offre qui vous parviendra sera la meilleure.

Pourquoi ?

Tout simplement parce que celui qui vous a fait la première offre recherche souvent depuis longtemps et qu’il a clairement identifié votre maison comme étant celle qu’il souhaite vraiment acheter. Le travail de négociation de cette offre fera toute la différence : c’est la grande valeur ajoutée de votre agent immobilier.

Dans un climat économique difficile, vous n‘avez pas tant d’offres que ça... et attendre une meilleure offre peut durer une éternité... et ne jamais venir ! Toute offre doit être minutieusement étudiée. 


Le compromis de vente


Votre agent immobilier s’assure que tous les diagnostics obligatoires soient bien effectués, recueille tous les éléments nécessaires à l’établissement du compromis de vente : Fiche de renseignement venseurs, fiche de renseignement acquereurs, copies des titres de propriété, Copie des pièces d'identité, copie des livret de famille, simulation bancaire, copie de la taxe foncière...

Une fois le dossier complet, la redaction du compromis, qui précise toutes les conditions suspensives négociées, ne prend pas plus de 48 heures.

Un rendez vous d'environ 1 heure, est fixé chez les vendeurs, afin de signé le comrpomis de vente et ses annexes.

Une copie est transmis par mails aux vendeurs. Les originaux partent en recommandés à chacuns des acquereurs. A reception du courrier pars le delais de retractation legale de 10 jours.


Les conditions suspensives et la signature de l'acte authentique


45 jours après la signature du compromis de vente, l’obtention du financement devra être obtenue, dans la plupart des cas (sauf négociation contraire). Ce qui signifie, offres de prêt éditées et signées (après le délai de réflexion de 11 jours de la loi Scrivener - sauf pour les SCI qui n’y sont pas soumises).

Si l’acquéreur n’est pas en état de fournir un accord de prêt dans ce délai, et s’il n’a pas non plus fourni d’attestation de refus de prêt bancaire, la clause pénale s’applique. Il devra payer 10% du montant de l’acquisition à titre d’indemnité au vendeur. Rassurez-vous, votre agent immobilier supervise l'obtention du financement. Il s’assure également que toutes les préconisations notées au compromis  sont bien effectuées, que toutes les conditions suspensives sont levées et que les fonds sont bien débloqués et arrivés chez le notaire avant le jour de la signature de l’acte définitif.

Une heure avant le rendez vous chez le notaire (environ), Toutes les parties ce retrouve devant le bien afin de faire un etat des lieux. C'est le moment de relever les compteurs et de vous remettre les numéros de téléphones et références EDF, Gaz, téléphone, câble, etc ... pour prendre possession des lieux en toute facilité .

N'OUBLIEZ PAS votre attestation d’assurance le jour J.

Votre agent immobilier sera avec vous le jour de la signature de l’acte authentique. Il s’assure que les clés sont bien remises en mains propres.

Votre agent immobilier est un professionnel dont le métier est de prendre en charge la totalité de l'opération d’achat / vente en toute sérénité pour le compte de ses clients.



C’est un travail d’équipe !

Notre savoir-faire et votre confiance feront la différence







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